Udlæg i ejendom
Hvis du skylder penge til SKAT eller andre, kan der blive taget udlæg i din bolig. Det kan skade dig, hvis du ikke gør noget ved det. Vi kan hjælpe dig med at indfri gæld og fjerne udlæg i din bolig.
Hvad betyder udlæg i fast ejendom?
Udlæg i ejendom er en metode, der gør det muligt for kreditor at få indfriet sine krav mod en skyldner. Udlæg i ejendom kan kun foretages i forbindelse med en fogedretsbehandling, og kræver, at der foreligger en dom eller en vedtaget kendelse fra fogedretten.
Normalt henviser ejendom til din bolig, men det kan også være genstande såsom biler, indskud i lejlighed eller andre værdigenstande.
Der er to forskellige instanser der kan tinglyse udlæg i din bolig, nemlig fogedretten samt pantefogeden. Fogedretten tinglyser udlæg på vegne af selskaber (f.eks. banken), mens pantefogeden tinglysninger på vegne af det offentlige (f.eks. Skattestyrelsen).
Hvis du har fået taget udlæg i boligen, kan vi hjælpe dig med at få indfriet gælden. Dette gør vi ved at indhente det bedste tilbud på ejendomskreditlån, boliglånet der tidligere blev kaldt pantebrevslån.
Udfyld vores formular i toppen af siden, eller ring til os på 61104004 og hør om dine muligheder.
Hvor kan man se udlæg i ejendom?
Du kan se alle registreringer for udlæg på din bolig på tinglysning.dk ved at logge ind med NEMid/MITid og søge på din egen adresse.
Kan Skat altid tage udlæg i min ejendom?
Hvis du har gæld til det offentlige, eksempelvis Skat, kan Gældsstyrelsen tage udlæg i din bolig. Det offentlige har deres egen foged, og foretager altså disse udlæg selvstændigt. Pantefogeden kan tvinge dig til at sælge din bolig, så det er vigtigt at du tilbagebetaler penge du skylder det offentlige. Udlæg fra det offentlige, ligesom udlæg fra private gør det næsten umuligt at få lån fra banker og realkreditinstitutter.
Kan fogeden tage udlæg i hus med to ejere?
Ja, fogeden kan godt tage udlæg i hus med to ejere, selv om det kun er den ene ejer der er har misligholdt gæld til en kreditor. En ejendom kan altså godt komme på tvangsauktion selv om det kun er den ene ejere der har misligholdt gæld. Det er derfor vigtigt at man tænker sig godt om, før at man køber bolig med andre.
Kan fogedretten tvinge mig til at betale?
Fogedretten kan tvinge dig til at betale din gæld til en kreditor såfremt du ejer en bolig. Når kreditor har tinglyst deres udlæg i din bolig, har kreditor retten til sætte din bolig på tvangsauktion og dermed tvinge dig til at betale din gæld. Panthavere og udlægshavere modtager normalt pengene fra et salg af din bolig før at du gør. De modtager pengene i en såkaldt prioritetsrækkefølge, og du vil modtage det resterende provenu der måtte være tilbage.
Undgå tvangsauktion efter udlæg i fast ejendom
Når kreditor først har taget udlæg i din bolig, risikerer du at boligen skal sættes på tvangsauktion. Efter denne proces er startet, kan det blive meget dyrt at afværge auktionen. Og hvis auktionen gennemføres, mister du endnu mere, da boliger på tvangsauktion stort set altid sælges til under markedspris.
Den bedste måde at undgå tvangsauktion er at tilbagebetale de penge du skylder. Hvis du ikke har pengene på hånden, men derimod har friværdi, kan det ofte betale sig at få et pantebrevslån.
Pantebrevslån er et alternativ til realkreditlån og udstedes af ejendomskreditselskaber.
Lån til udlæg i ejendom med pantebrevslån
Når der foretages et udlæg i ejendom, kan det være en stor belastning for skyldneren at miste sin ejendom. Derfor kan det være en god idé at undersøge mulighederne for at finansiere udlægget gennem et pantebrevslån. Du kan eksempelvis få lån i ejerlejlighed eller hus.
Pantebrevslån er lån, der stiller ejendommen som sikkerhed for lånet. Det betyder, at hvis skyldneren ikke kan betale lånet tilbage, kan långiveren kræve ejendommen solgt på tvangsauktion for at indfri gælden.
En fordel ved at finansiere udlægget med et pantebrevslån er, at skyldneren har mulighed for at beholde sin ejendom, indtil lånet er betalt tilbage. Dette kan give skyldneren mere tid til at spare op og betale gælden tilbage i mindre bidder.
Derudover kan pantebrevslån typisk tilbyde en lavere rente end andre typer af lån, så det kan være en fordel i forhold til at betale gælden tilbage. Lånets rente er typisk 5,50%-9,00% og er afhængigt af om der er tale om variabelt forrentede lån eller fastforrentede lån.
Pantebrevslånets løbetid kan være op til 25 år. Det vil sige at det sidste afdrag betales ved lånets udløb efter 25 år.
Beregn hvad det koster at låne til udlæg i ejendom
For at udregne hvad det koster at låne, kan du bruge vores boliglån beregner. Med den kan du vælge beløb, og løbetid og får en ide om hvad det vil koste at låne. For at få et vejledende tilbud anbefalinger vi at du udfylder vores formular længere oppe på siden.
