Ejerpantebrev
Når du ejer en bolig, har du måske stiftet bekendtskab med ordet ejerpantebrev. I denne sektion beskriver vi nærmere hvad ejerpantebrevet er, og hvilke alternativer der er til det.
Hvad er et ejerpantebrev?
Et ejerpantebrev er et særligt pantebrev hvor ejeren af en bolig både fungerer som panthaver og pantsætter. Det kan lyde lidt mærkeligt, men ejeren accepterer altså, at have et juridisk krav mod sin egen bolig med ejerpantebrevet. Det smarte ved ejerpantebrevet, er at man kan underpantsætte ejerpantebrevet, således at ejeren nu kan tilbyde dette juridiske krav til andre, f.eks. en bank. Dette gør at en ejer så kan få eksempelvis en kassekredit mod at banken får juridisk krav på boligen og dermed sikkerhed for lånet.
Hvad er fordelen ved et ejerpantebrev
En oplagt fordel ved ejerpantebrevet er at det kan genbruges igen og igen, uden at det ´mister´ sin plads i rækkefølgen. Andre pantebrevstyper forsvinder fra rækkefølgen, eller prioritetsstillingen, når de er indfriet eller aflyst.
Hvad koster et ejerpantebrev?
Da et ejerpantebrev skal tinglyses, er der altid en omkostning til staten. Der er således altid et registreringsgebyr på 1.730 kr.. På andre typer pantebreve kan der være en tinglysningsafgift på 1.45% af lånets hovedstol, men ofte undgår man denne afgift grundet ejerpantebrevets konstruktion.
Hvad er ulempen ved et ejerpantebrev?
Ulempen ved ejerpantebrevet er at det er mindre gennemsigtigt end andre pantebrevstyper. Du kan sagtens have flere lån som har underpant i ét ejerpantebrev og beløbet du har lånet behøves ikke at modsvare den værdi som ejerpantebrevet har. Bankerne benytter ofte ejerpantebrevet til at tage sikkerhed for mange forskellige af de kreditter de tilbyder dig og dermed kan ejerpantebrevet ende med at blokere for at du optager anden gæld i din bolig.
Hvad er alternativet til et ejerpantebrev?
Når du ønsker at få et boliglån har du forskellige muligheder for at stille sikkerhed. Den mest simple måde at at få et pantebrevslån eller et realkreditlån, hvor pantebrevet modsvarer den gældsaftale der er indgået. Vi formidler pantebrevslån som et det bedste alternativ til et realkreditlån.
