Lån til huskøb

Hvor meget kan jeg låne til huskøb?

Når du ønsker at låne til at købe bolig, er en god regel at tage udgangspunkt i din husstandsindkomst og gange den med fire. Har du eksempelvis en indkomst i jeres husstand på 500.000 kr. per år, kan i forvente at købe bolig for 2.000.000 kr. (500.000 kr. x 4). Andre ting påvirker dog også hvor meget du kan få i lån til huskøb.

De øvrige ting der påvirker hvor meget du kan låne for er

• Din udbetaling
• Husets stand
• Husets ejerudgifter
• Jeres rådighedsbeløb ‍

‍

Der er altså flere ting der afgører hvor om du kan købe bolig. Køb af bolig er består af en række såkaldte faste udgifter, der består af ejendomsskat, ejendomsværdiskat, vand, varme, elektricitet, forsikring. Derudover kan der også være store forskelle i udgifterne til vedligehold.

Køb af ny bolig er kompliceret for dig der ikke har erfaring. Du er altid velkommen til at kontakte os og få et vejledende finansieringstilbud, hvor vi fremlægger beregningerne for køb af af nyt hus, eller ny bolig.

Vi kan hjælpe dig med at lægge et budget, så du og din familie har et klart overblik over de indtægter og udgifter I har, og om I har råd til at i kan købe bolig eller hus. Hvis man går fra lejlighed til hus, koster det ofte flere penge om måneden, end man tror.  

‍

Er det svært at få lån til huskøb?

Mange bliver overrasket over hvor kompliceret det er at låne penge til boligkøbet. Derfor er det en god ide at starte tidligt.

Det billigste lån du kan få er et realkreditlån, og dette kan du få igennem din bank. Hvis du ønsker at få et realkreditlån og bankboliglån er der desværre mange led du skal igennem, og processen kan blive meget langvarig.

Der er rigtig mange danskere, der får afslag i banken til realkredit- og bankboliglån. Det skyldes de krav der stilles af bankerne til dig og til huset du ønsker at købe. Heldigvis er der dog gode muligheder for at låne uden om banken idag.

Selv om du har styr på din egen økonomi kan det altså alligevel være svært at få realkreditlån. Det kan være eksempelvis være svært at låne penge til at købe bolig hvis  

‍

• Boligens pris er under to millioner kroner
• Du er selvstændig eller har svingende indkomst
• Boligen ligger lidt uden for de store byer
• Boligtypen ikke er nem at sælge hurtigt ‍

‍

Hvorfor låne gennem os?

Bankernes kassetænkning gør det svært at sikre dit boliglån. Vi gør  processen nemmere og mere overskuelig. Vi giver dig bedre mulighed for at få boliglån ved at tilbyde et alternativt lån baseret på et ejendomskreditlån hvor renten tilpasses dig. Denne type lån er et alternativ til realkreditlånet og banklånet. Hvis vi vurderer at vi kan hjælpe dig, indhenter vi det bedst mulige tilbud fra vores långivere.

Vi er særligt relevante for dig der ikke har tid til at vente eller for dig som har fået afslag i banken. Med os kan du få hjælp til alt, fra boliglån til berigtigelse og skødeskrivning i forbindelse med boligkøbet. Du får samtidigt en personlig rådgiver som følger dig hele vejen, helt uforpligtende.

‍

Hvad er lånevilkår når du ønsker at låne penge til boligkøb?

Når du ønsker at optage boliglån i forbindelse med boligkøb, skal du som minimum lægge 5,00% i egen udbetaling af boligens værdi for at vi kan tilbyde lån. Med ejendomskreditlån kan du nøjes med ét lån, hvor du normalt skal have to lån hvis du låner i banken (realkreditlån + banklån).

Lånets løbetid kan være fra 1 år til 25 år, men typisk er løbetiden 20-25 år når du låner til at købe bolig.

Ejendomskreditlån kan fås med fast rente, og med variabel rente. Lån med fast rente er de mest populære i forbindelse med boligkøb, da det skaber en sikkerhed for hvor meget ydelsen er i hele løbetiden. Variabelt forrentede lån følger derimod renteniveauet på de globale markeder.

Boliglånet kan både fås med afdrag og uden afdrag, men her er lån med afdrag også det mest populære da det samtidigt gør det muligt at lave en opsparing i boligens friværdi.

Ligesom med alle andre lån til boligkøb, er der en fast afgift på 1730 kr. til staten samt en variabel afgift på 1,45% med ejendomskreditlån. Vi gør det mere simpelt for dig og inkluderer disse afgifter i lånet.

‍

Det skal du overveje når du låner

Når du køber boligen, kan selve lånet have stor betydning for din daglige økonomi. Derfor er det vigtigt at du sætter dig godt ind i. De ting du skal være særligt opmærksom på er

• Hvilken renteprofil har lånet? Skal det være fast rente eller variabel rente? Med fast rente ved du hvilken rente lånet har i hele løbetiden. Omvendt vil renten ikke falde eller stige når renterne på finansmarkederne bevæger sig. Som udgangspunkt er renten højere på et fastforrentet lån
• Hvor længe ønsker du at låne? Med ejendomskreditlån kan du låne op til 25 år. Jo længere du låner, jo mere kommer du til at betale samlet i renter. Derfor kan det nogle gange svare sig at låne i kortere perioder, så du dermed kommer til at betale mindre for lånet.
• Skal låne indeholde en afdragsfri periode? I nogle tilfælde kan det give mening ikke at afdrage på lånet - eksempelvis hvis du køber en bolig hvor du kommer til at bruge mange penge på at renovere den og dermed har et mindre rådighedsbeløb i starten.

‍

Beregn lån til huskøb

Hvor meget det koster at få lån til huskøb er vigtigt at vide. Vi formidler boliglån af typen ejendomskreditlån, der også kaldes pantebrevslån. Med vores låneberegner, kan du beregne hvor meget det koster at få et ejendomskreditlån til huskøb.

Du kan bruge beregneren ved at tage udgangspunkt i købesummen på boligen og fratrække den udbetaling du kan komme med til købet. Dette giver dig lånebeløbet.

Du kan bruge beregningen til at tage udgangspunkt i lån mellem 1 og 25 år og du kan vælge et lånebeløb på mellem 200.000 kr. og 3.000.000 kr. Selvom du maksimalt kan vælge 3.000.000 kr. på beregneren, kan du godt ansøge om lån til mere end 3.000.000 kr.

Med beregneren får du en vejledende beregning. Det endelige tilbud vil ofte variere fra det det beregneren viser. Vi anbefaler altid at du får et uforpligtende tilbud for at se hvad din ydelse og udgifter er.

‍

Hvad kræves der af mig for at låne til huskøb?

For at du kan få lån skal långiveren være sikker på at de kan få tilbagebetalt lånet. Dette betyder at du skal kunne fremvise at have job, eller er selvstændig og har en sund økonomi.

Desuden skal du vise at du ikke har for meget anden gæld, og at renten på de øvrige lån du måtte have ikke er for høj. Derfor skal du fremsende oplysninger såsom årsopgørelse, lønsedler, skatteoplysninger, budget og andre oplysninger der kan hjælpe långivere med at vurdere din situation og din evne til at tilbagebetale lånet.

Der skal foreligge en obligatorisk brandforsikring når du låner, da dette giver långiveren sikkerhed for deres lån.