Lån til erhvervsejendomme
Ejer du, eller overvejer du at købe en erhvervsejendom? Vi tilbyder alternativ finansiering igennem ejendomskreditlån til erhvervsejendomme. Udfyld formularen og få et gratis og uforpligtende tilbud.
Kan man belåne en udlejningsejendom?
Det er muligt at belåne udlejningsejendomme i Danmark. Med en erhvervsejendom kan det dog være svært at optage et lån og samtidigt stille sikkerhed for værdien igennem ejendommen.
Det er ofte svært at få realkreditlån grundet lånetypens fokus på pantsikkerheden og omsætteligheden af ejendommen. Samtidigt kan det være svært at få et erhvervslån i banken, pga. man her er fokuseret på afkastet og driften af aktivet. Et godt alternativ til realkredit og bank erhvervslån er at få tilbud på ejendomskreditlån.
Vi tilbyder finansiering af erhvervsejendomme og udlejningsejendomme. Ring til os på 61104004, skriv til os på tilbud@mitboliglaan.dk, eller udfyld formularen og bliv kontaktet.
Hvad er mulighederne for finansiering af erhvervsejendomme?
Du kan finansiere en erhvervsejendom på flere forskellige måder. Den mest attraktive finansiering er realkreditlån da vilkårene for lånet ikke kan ændre sig, som de eksempelvis kan gøre via bankfinansiering.
Ved et erhvervslån, eller bankboliglån, kan du også ofte få et lån, men disse lån er typisk meget bundet op på virksomhedens økonomi, og i mindre grad pantsikkerheden af lånet.
De største långivere til erhvervsejendomme er
- Realkredit Danmark
- Nykredit
- DLR
Den sidste mulighed er via et ejendomskreditlån, hvor hver sag vurderes individuelt, og hvor renten tilpasses den enkelte sag. I sidste tilfælde er der den fordel at vilkår ikke kan ændre sig i løbetiden.
Vi tilbyder rådgivning og sparring og hjælper dig med få de lånetilbud på ejendomskreditlån. Vi hjælper derudover med at etablere lånet i din erhvervsejendom.
Lånevilkår for lån til erhvervsejendomme med ejendomskreditlån
Du kan få lån med løbetid på mellem 1 og 25 år. Lånets løbetid påvirker rente og de samlede omkostninger du betaler. Lånets løbetid aftales i forbindelse med at vi afklarer jeres behov.
Du kan ofte vælge mellem lån med afdrag i hele lånets løbetid, og lån med afdragsfrihed. Den afdragsfrie periode er typisk 1 til 5 år. I den afdragsfrie periode vil du få en lav ydelse til sammenligning med lån med afdrag. Derimod skal du betale hele lånet tilbage ved den sidste termin.
Lån kan fås med fast rente og kan være med variabel rente. Lån med fast rente har en højere rente end lån med variabel rente, da långiver tager en risiko såfremt renterne på de globale markeder stiger. Renten er typisk 5,50% - 9,50%, afhængigt af løbetid, om det er med fast rente, og om lånet er med afdragsfrihed.
Med ejendomskreditlån kan I lån penge til alle typer ejendomme, herunder udlejningsejendomme, investeringsejendom og blandet erhverv. De vigtige er at der er friværdi nok til at lånet kan etableres, og at virksomhedens økonomi er bæredygtig.
Ejendomskreditlån kan også bruges til at indfri eksisterende lån der har sikkerhed i en erhvervsejendom. Refinansiering af eksisterende gæld kræver at der er sikkerhed nok i ejendommens værdi.
Er det muligt at finansiere ubebyggede grunde?
Det er svært at finansiere ubebyggede grunde igennem ejendomskreditlån, da de fleste långivere i dette marked er fokuseret på lån i fast ejendom. Vi tager alligevel gerne ansøgning om lån til ubebyggede grund i betragtning.
De bedste forudsætninger for få finansiering til erhvervsejendom
Ejendomme med den lavere risiko har nemmere adgang til finansiering. Det vil sige, at du ikke nødvendigvis skal præsentere en ejendom der leverer et højt afkast, men derimod en ejendom der leverer et stabilt afkast nu og i fremtiden. En udlejningsejendom, der kun udlejer til private vil være nemmere at skaffe finansiering til en hvis ejendommen udlejes til forskellige typer af erhverv. Det skyldes alene at casen er mere transparent for långiver
Få lån til investeringsejendom
Hvis du overvejer at investere i en ejendom, er finansieringen noget af det der påvirker dit forventede afkast allermest. Det er derfor vigtigt at du sætter dig godt ind i de rentevilkår og øvrige vilkår som lånet har. Det er også vigtigt at den investering du laver ikke bare genererer et afkast men også bidrager til en positiv likviditet. Lånet er således afgørende for denne balance. Vi kan hjælpe dig med at afdække dette.
Hvilke ejendomme er lettest at få finansiering til?
De erhvervsejendomme du har lettest ved at få finansiering til er
- Ejendomme der udelukkende har udlejning til private
- Mindre ejendomme, eller meget store hvor du har driftfordele
- Centrale eller tæt på store byer
- Ejendomme hvor standen vurderes at være god
Lån til boligudlejningsejendomme
De erhvervsejendomme der oftest opnår belåning er boligudlejningsejendomme. Dette skyldes at denne ejendomstype er lettere at opnå belåning med i sammenligning med forretningsejendomme med kontor.
Hvad er et lån til udlejningsejendom?
Et lån til udlejningsejendom er en type finansiering, der giver mulighed for at erhverve en ejendom, der skal anvendes til udlejning. Dette kan være en lejlighed, et hus, en butik eller et kontorbygning, for eksempel. Et lån til udlejningsejendom er en form for finansiering, som især bruges af investeringsvirksomheder og privatpersoner, der ønsker at købe en ejendom, som de kan udleje til andre. Dette lån kan være en god måde at få finansieret købet af en udlejningsejendom, da renten ofte er lavere end for andre typer af lån
Hvilken type lån skal du vælge?
Når du skal låne penge til at købe en udlejningsejendom, er der flere typer lån at vælge imellem. Du kan for eksempel vælge et fastforrentet lån, hvor renten er den samme gennem hele lånets løbetid, eller et variabelt forrentet lån, hvor renten kan ændre sig undervejs. Det er en god idé at undersøge de forskellige lånetyper, inden du træffer et valg, så du kan finde det lån, der passer bedst til dine behov og økonomi. De typiske lån er
- Realkreditlån, eksempelvis DLR Kredit, der typisk kan finansiere op til 60% af ejendommens værdi
- Erhvervslån, der kan finansiere op imod 50% af ejendommens værdi
- Ejendomskreditlån, der kan finansiere op imod 80% af ejendommens værdi.
Med ejendomskreditlån kan renten, løbetiden og øvrige vilkår aftales individuelt. Det kan derfor være en god ide at få tilbud fra forskellige selskaber. Udfyld formularen for at få et lånetilbud igennem os og hør om dine muligheder.
Hvordan fungerer et lån til udlejningsejendom?
Et lån til udlejningsejendom fungerer på samme måde som andre boliglån. Långiveren vil undersøge din økonomiske situation og din kreditværdighed, før de beslutter, om de vil give dig lånet. Hvis du bliver godkendt, vil långiveren udstede lånet til dig, og du vil skulle betale et fastsat beløb tilbage hver måned, samt renter og eventuelle gebyrer.
Hvorfor investere i en udlejningsejendom?
Der er mange fordele ved at investere i en udlejningsejendom. For det første kan det være en god måde at få en stabil indkomst på, da du kan få lejeindtægter fra dine lejere. Det kan også være en god måde at få dine penge til at vokse på, da ejendomsværdien typisk stiger over tid. Desuden kan du også få fradrag for udgifter som f.eks. vedligeholdelse og forbedringer på ejendommen.
Relevante links
- Pantebrevslån ( forstå denne type boligfinansiering)
- Beregn boliglån (lav en beregning på et lån)
